בדק בית - המדריך המלא

מהו בדק בית ?
זהו תהליך לאיתור ליקויי בנייה הנסתרים מעין לא מקצועית שמבוצע לאחר הבניה תהליך זה יכול לבצע רק מהנדס מומחה בתחום בדק בית וביקורת מבנים.
בדק בית יכלול בדיקה הנדסית,חוות דעת הנדסית מקצועית המלווה בתצהירים ואסמכתאות וכן הוראות תיקון לליקויי הבנייה.

שים לב!
התעלמות ואי טיפול בליקויים גורמים ל:
פגיעה באיכות החיים של הדייר.
הוצאות תיקון מיותרות שהיה על הקבלן לשאת בהן .
ירידת ערך הנכס בעת מכירה .
ובסופו של דבר להפסד כספי ניכר של הדייר.

בדק בית ובביקורת מבנים - הסבר תהליך
מה כולל תהליך בדק הבית והביקורת ההנדסית?
התאמות המבנה למפרט הטכני ולחוזה. בדיקת תוכניות הנכס.
התאמות המבנה לתקנון תכנון ובניה ולתקנות הג"א.
בדיקת המבנה מול דרישות משרד השיכון.
בדיקת הנכס מול הוראות למתקני תברואה.
התאמת הנכס לתקנים, לתקנות ולשאר חוקי מדינת ישראל.

בדק הבית מתבצעת ע"פ השלבים הבאים:
בדיקה מול תכנון,
בדיקת הנושאים הבאים:, ריצוף, טיח, צבע, אינסטלציה, חשמל, מסגרות, אלומיניום, נגרות, חיפויים, איטום, ניקוז, ציפוי קירות חוץ, גגות, פיתוח.

חוות דעת הנדסית תכלול:
הצהרה על קבילות חוות הדעת לבית המשפט.
קורות חיים של המהנדס.
איתור ליקויי בניה ומיקומם בנכס.
אסמכתאות וציטוטים מהחוק לכל ליקוי בנפרד ודוגמאות מפסקי דין. (כולל צילומי ליקויים)
הוראות תיקון המפרטות את מהות התיקון, וכיצד לתקן.
תמחור העלויות לתיקון הנכס מפורט לפי המחירונים – הרשמיים.

סוגי בדק הבית:
- בדק בית לדירה יד שניה לפני רכישה
-בדק בית לדירה חדשה מקבלן ( עיתוי מועד בדק הבית יכול להיתבצע לפני המסירה, ביום המסירה או אחרי המסירה)
- בדק בית לדירה חדשה בסיום שנת הבדק.
-בדק בית לבית חדש בהקמה ( בדק הבית יכול להיתבצע בפיקוח מלא, או בדיקה בנקודות מוסכמות מראש לדוגמא: שלד, לפני טיח, לפני גמר, לפני מסירה)
- בדק בית לדירה עם בעיות נקודתיות כגון: רטיבות, איטום, חיפויים חיצוניים, חיפויים פנימיים, ריצוף וכו'.
- בדק בית לנושא רכוש משותף

הערה:
בקניית דירה חדשה, (או דירה מיד שנייה ) עשויים להמצא בה ליקויי בניה. הסיבות לכך יכולות להיות רבות: תכנון לקוי או חסכוני, ביצוע לוקה בפיקוח רשלני וחסכוני, חומרים לא מתאימים וכו'. לכן חייבים בבדק הבית.
זהו תהליך תקני שבמסגרתו אמורים להתגלות מרבית ליקויי הבניה הגלויים והנסתרים מן העין ע"י מהנדס מומחה בנושא בדק בית וביקורת מבנים. תהליך ביצוע בדק הבית אינו מסתיים בבדיקה הנדסית, אלא בהכנת חוות דעת הנדסית מקצועית ומהימנה המלווה בתצהירים ובאסמכתאות וכן בהוראות תיקון ובאומדן הליקויים.
בדק בית בעצם היותו תהליך שמבוצע לאחר הבניה, אמור להתבצע ע"י מהנדסים מומחים בתחום ביקורת מבנים וליקויי הבניה.

בדק בית - על ידי מומחים
בתהליך בדק בית רק מומחים, בעלי הכשרה והניסיון יספקו לך בדיקה יסודית ומקיפה בכל הבית, גם אם הנך בטוח שלמראית עין חלק מסוים בבית בנויי כנדרש .