הסבר ליקויי בנייה
ליקויי בניה מוגדרים בחוק המכר כ- "אי התאמה". באופן כללי הכוונה היא לאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה ו/או ב"מפרט"  ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, לבין הבניה  שבוצעה בפועל.

"המפרט" הוא תוספת/ נספח לחוזה עליו חותמים הצדדים, ובו מפורטים כל הפרטים הטכניים של הדירה כגון: מספר החלונות, הדלתות, סוג הקרמיקה, סוג השיש וכיו"ב. הקבלן מתחייב לספק לרוכש הדירה את אותם הפרטים הטכניים המצוינים במפרט, ולכן חשוב מאוד לעיין במפרט ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.

קיימים ליקויי בניה הניתנים לגילוי בעין לא מקצועית כגון : סדקים, רטיבות, קירות עקומים, דלתות לא נסגרות וכיו"ב, אותם יכול לגלות כל אדם סביר. אולם דרוש מהנדס בניה המתמחה בליקויים וחוקי הבנייה, לצורך גילוי ליקויים נסתרים יותר, אך חשובים לא פחות, העלולים לעיתים לסכן חיים כגון: הדבקות שיש חלשות, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות בצנרת, בניה אשר אינה עומדת בתקני בטיחות וכיו"ב. מומחה הבניה המוזמן לצורך בדיקת הדירה יערוך "השוואה" בין הבניה המוגמרת לבין המפרט והתקנים הישראלים, וייתן  חוות דעת מפורטת מקצועית שבה יפרט את כל הליקויים – גדולים וקטנים ויציין אפשרות, דרך ועלות תיקונם – המסמך קביל בבית משפט בעת הצורך.

ליקויי בניה נפוצים מאוד בישראל מסיבות שונות ואינן תלויות בהכרח במידת גודלו ושמו הידוע או הלא ידוע של קבלן זה או אחר. התעלמות ואי טיפול בליקויים גורמים ל:

§         פגיעה באיכות החיים של הדייר

§         הוצאות תיקון מיותרות שהיה על הקבלן לשאת בהן

§         ירידת ערך הנכס בעת מכירה

§         ובסופו של דבר להפסד כספי ניכר של הדייר

עלות הבדיקה והכנת הדו"ח הינה מזערית בהשוואה לעלות התיקונים והנזקים הקיימים בבית בד"כ.

בשנים האחרונות, קיימת עלייה ברורה וחשובה ברמת המודעות של בעלי בתים פרטיים וועדי בתים אשר יוזמים את בדיקת גילוי הליקויים המקצועית בביתם וברכוש המשותף בבניין ומעוניינים לקבל את הטיפול והפיצוי ההולם מהקבלן במידת הצורך. ליקויים יכולים להתגלות בכל שלב ושלב של רכישת הדירה/מבנה, החל משלב ניהול מו"מ ולפני החתימה על החוזה, ועד לאחר קבלת המפתח של הדירה/המבנה החדשים.

ישנם מספר גורמים היכולים לשאת באחריות לליקויים אשר מתגלים בדירה/מבנה וביניהם הקבלן הראשי, היזם, האדריכל וקבלני המשנה למיניהם. באופן כללי רצוי מאוד לרכוש דירה/מבנה חדשים מקבלן מוכר, הרשום באיגוד הקבלנים והמבוטח בביטוח מתאים,  אשר במקרה הצורך יוכל לפצות את הרוכש בגין נזקים הנגרמים בעקבות ליקוי בניה.

בכל מקרה,  על הרוכשים לדעת כי אחריות הקבלן לתיקון הליקויים עוברת מיד ליד במשך השנים בין הרוכשים השונים בהתאם ל: תקופת האחריות על הנכס.

דירות ובתים פרטיים
חברת פלס– ביקורת ליקויי בנייה, מבצעת ביקורת ליקויים / בדק בית  והכנת חוות דעת מומחה עבור הקונה, אשר מומלצים עבור כל אחת מהאפשרויות הבאות בקטגורית הבתים הפרטיים:

·     במהלך הבנייה – לאחר ביצוע שלבים בבנייה ותיקונם עד לסיום. מומלץ ונבון עבור הבונים באופן עצמאי.

·     בית חדש לפני מסירה מקבלן – בסיום הבנייה לפני  או בסמוך ל-"קבלת המפתח" - דוגמא-ביקורת ליקויים

·     לאחר הכניסה לנכס ובמהלך השנים הראשונות בהתאם לחוק המכר (לידיעתכם: אחריות הקבלן לתיקון  הליקויים עוברת מיד ליד בין הרוכשים השונים בהתאם ל: תקופת האחריות על הנכס.)

·     לאחר ביצוע שיפוץ ו/או ביצוע הרחבות ותוספות לבית ע"י קבלן פרטי -  על מנת לוודא את עמידתו בהבטחותיו, במפרט ובתקנים. 

·     בדיקה לפני רכישה יד שנייה או חדשה –לצורך קבלת תמונת מצב אמיתית של הנכס עבור הקונה הפוטנציאלי (הרי לא ייתכן כי רכב נבדוק לפני קנייה אך בית לא) - דוגמא-בדיקה לפני רכישה

·     עבור הדיירים בנכס הסובל מליקויים ומטרדים הנדסיים נקודתיים- גילוי ואיתור מקור הליקויים (לדוגמא: רטיבויות, סדקים, בעיות חיפויים וריצוף) ואפשרויות פיתרון הבעיות הספציפיות המופיעות בנכס.

חוות דעת המומחים שלנו מבוצעות באיכות מקצועית גבוהה ובאופן יעיל ומקיף והינן מיועדות לרוכשי דירות פרטיים, עורכי דין ללקוחותיהם, קבלני ביצוע ויזמים המעוניינים לבדוק את מצב הנכס במהלך בנייה או לפני רכישה או לאחר הרכישה.

לפירוט הנושאים הנבדקים בבית פרטי לחצו כאן | לדוגמאות ודוחו"ת ביקורות ליקויים לחצו כאן

בנייני מגורים - רכוש משותף
בבניין מגורים, רכוש משותף הינו - כל מה שאיננו חלק מדירה למשל, שטחי חנייה, הגג, הגינה, חדרי מדרגות, גג, מקלט, מעלית, מתקני הסקה או מים ועוד, הינם רכושם המשותף של כל הדיירים כל עוד המקומות "מיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם".

חברת פלס– ביקורת ליקויי בנייה, מבצעת ביקורת ליקויים / בדק בית  והכנת חוות דעת מומחה עבור הקונה, אשר מומלצים עבור כל אחת מהאפשרויות הבאות בקטגורית בנייני מגורים ורכוש משותף:

·    בניין חדש לפני מסירה מקבלן - בסיום הבנייה הקבלן יבקש מנציגות הבניין לציין בפניו ליקויים בשטחי הרכוש

    המשותף כחלק מתהליך המסירה. בשלב זה מומלץ ביותר לבצע ביקורת מבנים מקצועית על-ידנו לפני חתימה על אי

    אילו מסמכים עבור הקבלן ולא להסתפק במה שנראה לעין בלבד. דוגמא

·     לאחר הכניסה לבניין ובמהלך השנים הראשונות בהתאם לחוק המכר (לידיעתכם: אחריות הקבלן לתיקון הליקויים עוברת בין הרוכשים השונים בהתאם ל: תקופת האחריות על הנכס.)

·     לאחר ביצוע שיפוץ ו/או ביצוע הרחבות ותוספות לבניין ע"י קבלן פרטי -  על מנת לוודא את עמידתו הבטחותיו, במפרט ובתקנים. 

·      עבור הדיירים בבניין הסובלים מליקויים ומטרדים הנדסיים נקודתיים- גילוי ואיתור מקור הליקויים (לדוגמא: רטיבויות,  סדקים, בעיות חיפויים וריצוף) ואפשרויות פיתרון הבעיות הספציפיות המופיעות בנכס

חוות דעת המומחים שלנו מבוצעות באיכות מקצועית גבוהה ובאופן יעיל ומקיף והינן מיועדות לוועדים ונציגי הדיירים בבניין, עורכי דין ללקוחותיהם, קבלני ביצוע ויזמים המעוניינים לבדוק את מצב הבניין במהלך בנייה או לפני רכישה או לאחר הרכישה.

לפירוט הנושאים הנבדקים ברכוש משותף לחצו כאן | לדוגמאות ודוחו"ת ביקורות ליקויים לחצו כאן

מבני ציבור ותעשייה
מבני ציבור - לחברתנו ניסיון נרחב באספקת ביקורות ליקויי בנייה עבור עיריות, מועצות מקומיות ואזוריות בישראל למבני ציבור בשטחן. בסעיף זה כלולים מבנים כגון: בתי ספר, גני ילדים, מבנים עירוניים, ספריות, מתנ"סים, בנייני מועצה, בתי חולים, מרפאות, מרכזים מסחריים ועוד.

 מבני תעשייה ומסחר - אנו מבצעים חוות דעת מומחה וביקורות מבנה הנדסיות עבור חברות ניהול, מפעלים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה שונים ומגוונים.

 בקטגוריה זו באים לידי ביטוי האפשרויות הבאות המומלצות לביצוע ביקורת מבנים:

·         מבנה חדש לפני מסירה מקבלן - בסיום הבנייה, יבקש הקבלן לאשר בפניו את המבנה כחלק מתהליך המסירה. בשלב זה מומלץ מאוד לבצע ביקורת מקצועית אובייקטיבית ומקיפה על-ידנו והעברת הדו"ח המלא לקבלן לתיקון. דוגמא

·         לאחר הכניסה למבנה ובמהלך השנים הראשונות בהתאם לחוק המכר (לידיעתכם: אחריות הקבלן לתיקון הליקויים עוברת בין הרוכשים השונים בהתאם ל: תקופת האחריות על הנכס.)

·         לאחר ביצוע שיפוץ ו/או ביצוע הרחבות ותוספות למבנה-  על מנת לוודא את עמידתו של הקבלן בהבטחותיו, במפרט ובתקנים. 

·         לטובת משתמשי מבנה המתלוננים על ליקויים ומטרדים הנדסיים נקודתיים- גילוי ואיתור מקור הליקויים (לדוגמא: רטיבויות, סדקים, בעיות חיפויים וריצוף) ואפשרויות פתרון הבעיות הספציפיות המופיעות בנכס

מחלקות בינוי, רכש ומשפט בעירייה – עיריות המזמינות הביקורת מאיתנו, נהנות מחוות דעת אובייקטיבית, שקופה, באיכות גבוהה, מקצועית ומקיפה ושירות אישי מהיר וחסכוני.

לפירוט נושאים הנבדקים במבני ציבור ותעשייה לחצו כאן | לדוגמאות ודוחו"ת ביקורות ליקויים לחצו כאן

מה אנו בודקים
הנושאים הנבדקים על-ידנו בביקורת ליקויי הבנייה:

חוות הדעת של מהנדסינו המומחים כוללת ביצוע הבדיקות ההנדסיות בנכס/מבנה וכוללת שימוש בציוד דיגיטאלי מתקדם שנועד לזהות מפגעים קיימים ופוטנציאל לליקויים עתידיים העלולים להופיע בנכס.

בביקורת נלקחים בחשבון:

·      תקנות התכנון והבנייה

·      חוק המכר

·      מפרט המכר

·      הוראות למתקני תברואה

·      חוק ותקנות בנושא  חשמל

·      תקנות הג"א

·     מפרט כללי לעבודות בנייה-  ע"פ משרד הביטחון, מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון (הספר הכחול)

·     תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה ע"פ מכון התקנים הישראלי (מת"י)

·     הנחיות לתכנון חניה– בהוצאת משרד התחבורה / מינהל היבשה

·     כללי נגישות ונוחות לאנשים בעלי מגבלות

·     כללי בטיחות לטובת המשתמשים במבנה  

כל הממצאים מאוחדים ומוצלבים לכדי דו"ח בכפוף למכון התקנים בישראל

דו"ח הביקורת ההנדסית כולל:

·      הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט

·      איתור ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים

·      בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות

·      הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים (ע"פ המחירונים המקובלים בענף הבנייה: "חשב" ו-"דקל").

·      צילומים באתר- במידת הצורך

·      סיכומי המהנדס וסיכום העלויות

בביקורת המבוצעת ב:			הביקורת כוללת בין היתר
מבנה ציבור או תעשייה	בניין - רכוש משותף	בית/דירה פרטיים
			השוואה למול תוכניות קיימות ומפרטים
			בדיקות תקרת וגג המבנה
			בדיקת צנרת מים ומערכת ביוב
			בדיקת איכות עבודות הריצוף
			בדיקות חשמל ויזואליות והתאמה לתקן
			איתור בעיות איטום רטיבויות בנכס
			בדיקת חיפויי קירות פנים (כולל טיח וצבע)
			בדיקת חיפויי קירות חוץ (כולל טיח וצבע)
			בדיקת חלונות
			בדיקת מסגרות אלומיניום
			בדיקת תקני חנייה ושטחי חנייה
		(אם קיים)	: התאמה למפרט הקבלן ולתקן (בדיקת פיתוח השטחים חצר/גינות/שבילים)
			מעקים ומסעדים
			דרכי הגישה למבנה
			בדיקת חדר כניסה וחדרי מדרגות
			בדיקת מבנה לחדר מעלית
			בדיקת חדר האשפה
			בדיקה כללית ויזואלית של המערכות הסולאריות
ועוד...

ליווי וסיוע משפטי מלא ללקוחותינו
מניסיוננו, לאחר קבלת הדו"ח על-ידי הקבלן, נטיית מרבית הקבלנים בישראל כיום, הינה לתקן הליקויים או להגיע להסדר מוסכם עם הדייר. במקרים אחרים קיים צורך להגיע לערכאות משפטיות על-מנת לתבוע את המגיע עבורכם בבית הדין. במקרים אלה מועבר הטיפול בלקוח למשרדי עורכי דין המתמחים בתביעות ליקויי בניה, והמקנים תנאים ייחודיים ללקוחותינו בכל הארץ. למען לקוחותינו יצרנו הסדר המבטיח טיפול לכל אורך התיק ומבטיח שקט נפשי במשך כל התהליך.  

השרות המיוחד כולל:

§          פגישת ייעוץ עם עו"ד המתמחים בליקויי בנייה – חינם

§          מכתב התראה ליזם/קבלן – חינם

§          הגשת תובענה וייצוג משפטי – (כנגד התחייבות לתשלום שכר-טרחת עורך-דין השווה לכמות אחוזית       הנגזרת מסכום הפיצוי שייפסק ע"י בית-המשפט + תשלום אגרת בית המשפט) 

שירותי עדות מומחה ניתנים על-ידי מהנדסינו והם מוכרים כעדים מומחים ל ביקורת מבנים בבתי המשפט.

(מהודעות לעיתונות):

בית המשפט קבע – 50,000 פיצוי לדייר (24.10.2006)

בית המשפט קבע – 220,000 פיצוי לרוכשים (21.10.2006)

אם אינכם מסוגלים לצפות בקבצים ליחצו כאן להתקנת PDF Acrobat Reader