Russian     English     

 

מה קורה כאשר ממהרים לחתום על עסקאות נדלן?

 עסקאות נדלן הפכו בשנים האחרונות למחזה נפוץ במשק הישראלי ואין כמעט אחד שלא מעורב בהם. עם זאת, אפיק השקעה זה חייב להיעשות בזהירות ותוך תשומת לב לפרטים רבים אחרת נצא כשמכנסינו בידינו. כידוע, החיפזון מן השטן וחשוב מאוד לבחון היבטים רבים בעסקה, אם נמהר לחתום עליה הרי שבטוח שלאחר החתימה על העסקה נגלה איזשהי תניה בחוזה או בעיה בעסקה אשר גילויה המוקדם היה חוסך לנו הרבה כסף ולא פחות חשוב מכך כאב ראש. לכן כמו בכל דבר גם בנדלן אל תמהרו לחתום לפני שבחנתם את כל זוויות העסקה.

מה להקפיד לבדוק לפני חתימה על העסקה?

אחד הנושאים הכי חשובים, אם לא החשוב שבהם, שיש לבחון כאשר ניגשים לביצוע עסקאות נדלן הוא בדיקה של המבנה אותו רוצים לרכוש. מכיוון שהמבנה הוא לב העסקה הרי שכל ליקוי או בעיה בו יכולים לעלות לנו בכסף רב ולמעשה לרוקן מתוכן את העסקה. אם העסקה מאבדת ממשמעותה הרי שנאבד את כל כספנו ואף אחד לא יחזיר אותו, לכן ישנה חשיבות עליונה לבדוק את הנכס ולראות כי לא מסתתרת בו עז כלשהי. שימו לב כי הבחינה של הנכס לא צריכה להיות רק של מצבו הפיזי אלא יש לבחון גם את הסביבה בה מצוי הנכס, אם מדובר בסביבה גרועה הרי שיש מקום להתעקש על הפחתה במחירו של הנכס. 

היעזרו במומחים
 
רבות מהבדיקות אשר עלינו לעשות כאשר אנו מבצעים עסקאות נדלן אינן יכולות להיעשות באופן עצמאי, או שאם נבצע אותן לבד הן לא יהיו ברמה מספקת, כך גם בנוגע לבדיקת הנכס. בכדי שנקבל את התמונה המלאה על הנכס ונוכל לקבל את ההחלטות המושכלות ביותר, אנו יכולים וצריכים להיעזר במומחים אשר יספקו לנו מידע נוסף על מצבו של הנכס. כך לדוגמא, בכדי לדעת מהו מצבו הפיזי של הנכס ניתן להיעזר בשמאי, באינסטלטור אשר יוכל לבחון האם ישנה רטיבות בנכס או בעו"ד אשר יבחן מה הזכויות העתידיות אשר קשורות לנכס, כמו לדוגמא האם ניתן לבצע בו הרחבה. בכדי ללמוד על סביבתו של המבנה אנו יכולים להתייעץ עם מתווך ולשמוע מה היו המחירים של נכסים אחרים בסביבה כאשר הם נמכרו. 
 
השתמשו בכלים משפטיים בכדי לכסות את עצמכם מבעיות בנכס
 
גם לאחר ההחלטה על ביצוע העסקה יש מקום לדאוג לכיסוי מפני בעיות בה אשר יתגלו בהמשך הדרך. עסקאות נדלן הינן עסק סבוך המחייב ליווי משפטי מכאן שגם בעת חתימת החוזה על ביצוע העסקה וודאו כי אתם מכוסים במקרה שישנה בעיה בנכס שלא התגלתה. כמובן שאם זו תקלה שבעל הבית לא ידע עליה הרי שלא ניתן לעשות כלום, אך אם זו תקלה שבעל הנכס ידע או היה עליו לדעת עליה הרי שעליכם לדאוג כי תקבלו פיצוי בעת שזו תתגלה.  
 

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :