Russian     English     

 

בדק בית

בדק בית
מהי בדיקת בדק בית?

בדיקת בית הינה בדיקה, הנעשית בידי מהנדסים מומחים , לאיתר ליקויים שונים בבנייה, בין אם מדובר בבית פרטי, דירה או עסק חדשים או אפילו ותיקים.

בדק הבית נותן למעשה תמונה מלאה של כל ליקויי הבנייה בצסנה, באם קיימים, גם הגלויים שביניהם וגם הנסתרים שביניהם, אשר רק עין מקצועית ומכשור משוכל יכולים לגלות.

תהליך בדק בית, בדרך כלל כולל, בדיקה מקיפה בידי הנדסאי מומחה ומכשור מתאים, במידה ונמצאו כאלה, או/ו מתן הצהרה רשמית על הממצאים. הצהרה זו יכולה לשמש כמסמך קביל בבית משפט, וכן הוראות מדוייקות לתיקני הליקויים הללו.

לרבות אימוץ ממצאיו של בדק הבית נותן שקט נפשי הן לבעל הנכס והן למשתמשים בו בכמה מובנים:
  • ליקויים אשר מטופלים כראוי מונעים אי נעימויות והפסד כספי בעתיד.
  • ערכו של הנכס לא יורד, כתוצאה מליקויים בבנייתו.
  • איכות חייו של המשתמש בנכס או/ו בעל הנכס אינה נפגעת אלא אף משתפרת, כתוצאה מטיפול באותם הליקויים אשר נמצאו וטופלו כראוי.

    חברת בדק בית

שלבי תהליך בדק בית:


  • השוואת מפרטו הטכני של המבנה הנבדק אל החוזה בין הקונה למוכר, קבלן או כל הבטחה כתובה אחרת.
  • השוואה של המבנה בפועל לתקנות הבנייה והתכנון הישראליים וכן תקנות פיקוד העורף, לרבות תקנות עמידות בפני נזקי טבע.
  • השוואת המבנה בפועל אל כל חוקי מדינת ישראל ותקנותיה ביחס לבנייה של בית מגורים או בית עסק, בתחומים השונים (בית חרושת, אולם אירועים ועוד.)

הנושאים הנבדקים בבדק הבית רבים, וביניהם:


  • צנרת- רצוי לבדוק אותה טרם ריצוף הנכס, אם אפשרי שכן אם ישנם ליקויים בבניית הצנרת, אזי נחסך מבעל הנכס ו/או השוהים בו פירוק הריצוף והרכבתו מחדש.
  • ריצוף- אטימת הריצוף והחריצים בחומר הרובה, האם המרצפות אחידות בגובהן, האם האריחים שלמים או שבורים, האם ישנן התנפחויות במשטח הריצוף, האם הריצוף יציב או שקוע או משוחרר, ועוד ליקויים אפשריים.
  • טיח וקירות: האם הטיוח אחיד, האם כמות השכבות מספקת ואוטמת כראוי, אם יש חיפוי על הקירות, האם אחיד, האם יציב ועוד, כמו כן נבדקת איכות הצביעה על גבי הקירות.
  • חשמל: התאמה לתקנים, לרבות לטופס אכלוס אם הנכס חדש, בדיקת בטיחות מערכת החשמל, קירבה למקורות מים, חומרי גלם ועוד.
  • מערכות מסגרות, עץ ואלומיניום: חלונות, דלתות, איטום שלהם, חומרים ועוד.
  • גגות וניקוז: בדיקת אריחים בגג אם יש, איטום של הגג, זיפות אם יש וכן ניקוז מי הגשמים מהגג.

דוח חוות הדעת של אנשי המקצוע, בתום בדק בית יכיל בתוכו את האלמנטים הבאים:


  • מיקום הליקויים אשר נמצאו בנכס לאחר איתורם
  • הצמדה של חוקים לכל ליקוי אשר נמצא, כולל ציטוטים בעת הצורך ופסקי דין הקשורים בכך.
  • רקע על המהנדס המבצע ונסיונו המקצועי בתחום
  • הנחייות לתיקון הליקויים אשר נמצאו בבדק הבית
  • נספח עלויות לצורך תיקון ליקויים אלו
  • הצהרה משפטית של חוות הדעת ההנדסית, אשר תהא קבילה בבית המשפט, בעת הצורך.

בדק בית נחלק לסוגים שונים:
  • בדיקה בעבור דירה או בית חדשים מהקבלן, טרם הכניסה אליהם.
  • בדיקה לנכס חדש בתום תקופת אחריות הקבלן.
  • בדיקה לנכס בשלבי הקמתו טרם השלמת בנייתו, בעבור כל שלב בבנייה.
  • בדיקה לדירה או בית וותיקים, לפני שנמכרים לבעלים חדשים, הן לצורך מיקוח מחיר הנכס והן לצורך אומדן עלות שיפוצים.(יד שנייה לפני רכישה)
  • בדיקה לנכס לפני שיפוץ
  • בדיקה לעסק, לפני מתן רישיון או באופן תקופתי.
  • בדיקה לרכוש משותף, כמו חדר מדרגות, או גג בבניין מגורים.

הימצאות ליקויי בניה בבדק הבית יכולה להתרחש בגלל כמה גורמים כגון: חומרים זולים, תכנון לקוי מלכתחילה, פיקוח לקוי בעת הבנייה, חיסכון בעלויות ועוד.

בדיקת בתים מתבצעת אך ורק ע"י אנשי מקצוע, מהנדסים מומחים בתחום, אשר להם נסיון רב בנושא ומיכשור מתאים לגילויי ליקויים אשר מתחת לפני השטח ואינם נראים לעין, מעבר לליקויים גלויים וברורים, לכן רצוי לבצע בדיקת בדק בית על מנת לקבל תמונה מלאה לגבי בטיחותו של הנכס, עמידותו בפני נזקי הזמן ונזקי הטבע וכן מתן שקט נפשי שהנכס אשר נקנה אכן נותן את התמורה המירבית לכסף אשר הושקע בו, או, לחילופין, שהשיפוץ הצפוי אכן יכסה את כל הדרוש לשפץ בנכס ללא כל צפי הפתעות בעתיד. ככל שתקדימו תרופה למכה ותבצעו בדק בית מחיר הבדיקה שתצטרכו לשלם בעתיד יהיה נמוך משעמותית.  

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :