אנשים הרוכשים דירה חדשה מקבלן לוקחים סיכון לא מבוטל. הרי רוב הרכישות מקבלנים מתבצעים כאשר הדירה היא בעצם על הנייר בלבד. אנשים מתחייבים לשלם  מאות אלפי שקלים על הדירה שלא קיימת עדיין, לא ידוע כיצד תיבנה, מה תהיה איכות הבניה, והאם הקבלן יצליח לסיים את הפרויקט. אז איך בכל זאת ניתן לצמצם את הסיכונים.
 

רכישת דירה חדשה היא השקעה כספית עצומה. לכן כדאי מאוד להשקיע בעבודת הכנה להשקעה זו. עבודת הכנה זו היא בדיקת דירה לפני רכישה מקבלן.

אנשים הרוכשים דירה חדשה מקבלן לוקחים סיכון לא מבוטל. הרי רוב הרכישות מקבלנים מתבצעים כאשר הידרה היא בעצם על הנייר בלבד. אנשים מתחייבים לשלם  מאות אלפי שקלים על הדירה שלא קיימת עדיין, לא ידוע כיצד תיבנה, מה תהיה איכות הבניה, והאם הקבלן יצליח לסיים את הפרויקט. אז איך בכל זאת ניתן לצמצם את הסיכונים.
 

בשלב ראשון יש לבצע בירורים אודות הקבלן. יש לבדוק אם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים. דבר נוסף הוא ההיסטוריה של הקבלן. יש לברר אילו פרויקטים נוספים נבנו על ידי הקבלן הזה. יש לברר אם היו בעיות וליקויים בפרויקטים אלו. דבר נוסף הוא בירור מצבו הכלכלי של הקבלן. האם מצבו הכלכלי מאפשר בכלל לסיים את הפרויקט.
 

שלב נוסף בתהליך בדיקת דירה לפני רכישה מקבלן הוא שלב בדיקת הקרקע. יש לבדוק את ההיסטוריה של הקרקע. האם הקרקע מיועדת לבנייה מהסוג הרלוונטי. האם התקבלו כל היתרי הבנייה. לפעמים יכול להיווצר מצב שישנם גורמים המתנגדים לבנייה על הקרקע הרלוונטית, ומוגשות עתירות לבתי משפט שגורמות להקפאות של בנייה, ולעיכובים משמעותיים בהשלמתה. בדיקה נוספת היא שאלת בעלות הקבלן על הקרקע. ישנן עסקאות שבהן הבעלים של הקרקע מעבירים אותה לקבלן תמורת אחוז מסוים מהדירות בפרויקט. במקרה כזה הבעלות על הקרקע עוברת לקבלן רק לאחר השלמת הפרוייקט. יש לבדוק את הנושא הזה היטב כאשר מבצעים בדיקת דירה לפני רכישה.

שלב נוסף בתהליך בדיקת הדירה לפני קניה הינו של החוזה. יש לבדוק מה חוזה הרכישה שהקבלן מציע. חשוב לוודא שלא יבוצע תשלום של מלוא הסכום לפני השלמת הפרויקט. יש לוודא שהתשלום מבוצע בחלקים תמורת ביצוע שלבים בפרויקט. כך במידה ורואים שהקבלן מתקשה במהלך שלב מסוים ניתן להציל חלק מהכספים. חשוב לזכור שלקבלן ניסיון עשיר בעריכת חוזים והקבלן ישתדל לקבל את החוזה הנוח ביותר עבורו. צריך להיות מוכנים לזה ולא לוותר לו.

לסיכום, מומלץ מאוד לבצע את בדיקת הדירה לפני רכישה בצורה מקיפה ביותר. בדיקה איכותית ומקצועית יכולה למנוע סיכונים מיותרים, ולהציל את כספיכם במקרה של קבלן לא ישר. חשוב להיעזר בשירותיהם של המומחים בתחום בדיקה הדירה לפני קניה.