Russian     English     

 

בדיקה אדריכלית של הנכס למה זה כל כך חשוב

בדיקה אדריכלית לפני קניה

כשאתם עומדים לפני קניית נכס קיים:


נניח שאתם מחפשים לקנות דירה או בית, ובחיפושיכם אתם מגיעים לכאן:



האם תוכלו לדמיין לעצמכם שתוך זמן קצר, עם תום עבודות הבניה והשיפוצים, תוכלו לגור בדיוק במקום הזה, בדירה שנראית כך:
 


סביר להניח שאם אתם לא אנשי מקצוע – התשובה לכך היא לא. אם הייתם עומדים לבדכם ליד הבית שבתמונה, יכול להיות שהייתם מפסידים את ההזדמנות לחיות, להנות ולארח את חבריכם בדירה כמו בתמונה.

לאדם שאינו מיומן בכך היה קשה לראות את הפוטנציאל של הבית הישן. לכן כל כך חשוב לקבל יעוץ מקצועי בנושא אדריכלות ועיצוב פנים לפני קניית נכס ושיפוץ הדירה או הבית.

אדריכל טוב ידע לשאול אתכם את השאלות הנכונות לפני הקנייה: מי אתם, על מה אתם חולמים, מה אתם אוהבים, מה הצרכים שלכם, ומה האמצעים הכספיים העומדים לרשותכם.
בביקור משותף בנכס, הוא ידע לבחון את הנכס ואת מידת התאמתו לכם. ישנם הרבה שיקולים שצריך להביא בחשבון: מיקום הבית, כיווני אור ואוויר, כיווני רעש, אפשרויות טכניות לשינויים, זכויות בניה קיימות ועתידיות, עלויות הבניה והשיפוצים. ושאלת השאלות: האם בסופו של דבר זה יוכל להיות הבית עליו אתם חולמים?

יעוץ אדריכלי לפני קניית דירה מקבלן :

יעוץ אדריכלי לפני רכישת נכס חשוב ביותר גם כשאתם עומדים לפני קניית דירה מקבלן. לרוב זאת תהיה קנייה "על הנייר" – כלומר אתם משקיעים את מיטב כספכם וחלומותיכם במשהו שבעצם לא ראיתם במציאות, רק בתכנית. וביננו, רוב האנשים לא בדיוק מבינים את התכניות הצבעוניות והנוצצת שמראה להם המוכר המיומן. וכמו שתרצו שמפענח טוב יסביר לכם את צילומי הרנטגן שעשיתם, ושרואה חשבון מנוסה יעזור לכם להבין מה מס הכנסה רוצה מהחיים שלכם – אתם חייבים אדריכל שיבחן אתכם את תכניות הקבלן, יסביר לכם את המשמעות שלהם, ויבדוק אם מה שעל הנייר אכן עונה לדרישותיכם.
אדריכל כמפקח על בניית המבנה

אני אומרת זאת במלוא הרצינות: כאדריכלית, ראיתי כבר תכניות רבות בהן המטבח היה כל כך קטן שהפך ללא שמיש, בהן לא היה מקום הגיוני לטלוויזיה בסלון, בהן פינת האוכל הייתה ממש מרוחקת מהמטבח, בהן חדר ארונות שאי אפשר לזוז בתוכו או דלת שירותי אורחים שנפתחת ישירות לפינת האוכל – עוד ועוד טעויות שאפשר היה להימנע מהן אם אדריכל מטעמכם היה בודק את התכנית לפני הקנייה.

לכל חברת בנייה יש היום נציג שאחראי ל"שינויי דיירים" . החברות נוטות לאפשר שינויים ושדרוגים, אלא שהן דורשות עבורן המון כסף. אדריכל מטעמכם יכול לעבוד מול הנציג הזה, להשיג עבורכם ברגע המתאים את השינויים הרצויים, ולייעץ לכם אם ואיך כדאי לשדרג את מה שמציע לכם הקבלן.


לסכום:

היעזרו באדריכל לבדיקת הנכס שאתם עומדים לקנות – ותמורת עלות זעירה יחסית תקבלו תמורה ענקית.

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :